Анализ рынка недвижимости

От побережья до столицы края: кто задаёт ритм рынку недвижимости на юге.   южная строительная арена по-прежнему демонстрирует высокие темпы девелопмента.   Здесь переплетаются различные типы жилья и сценарии спроса: кто-то ищет вид на море, а кто-то — вариант для постоянного проживания в столице региона.   Новый анализ недвижимости Краснодарского края показывает, что рынок входит в фазу стабильности, а главные девелоперы закрепили позиции.  

Крупнейшие игроки рынка

По данным за начало 2025 года, больше всего сделок фиксируется у крупных игроков.   В пятёрку лидеров входят:   ССК — 674 сделки / 12,6 %,   Точно — около 12 % рынка,   Метрикс Development — 367 лот / 6,9 %,   DOGMA — около 7 %,   ВКБ-Новостройки — примерно 6,5 %.  

А по итогам девяти месяцев 2025 года DOGMA возглавляет рынок по продажам, за ней — ИНСИТИ Девелопмент (3,3 тыс.), компания Точно — 1,4 тыс. лот, ССК — 1,2 тыс. проданных объектов и HBM — 1,1 тыс..   По суммарной площади лидерами становятся DOGMA и INSITI — около 157 тыс. м² каждая.   Таков вывод аналитики южного рынка — основные ресурсы у топ-игроков, тогда как мелкие компании постепенно уходят в нишевые проекты.  

Южный рынок в миниатюре

Если говорить о черноморской линии, то анализ рынка недвижимости Сочи — это всегда история контрастов.   Здесь можно найти микроквартиру 13 м² по цене 530 тыс. ₽ за метр, и резиденцию 628,9 м² по 2,6 млн ₽/м².   Разница в площади — в 47 раз, а в цене — в четыре-пять раз.   Средняя площадь лота в Сочи постепенно растёт:   2023 — 36,8 м²,   2024 — 44,7 м²,   2025 — 43,1 м².   Рынок движется к равновесию между массовым и элитным жильём.   Для покупателя это означает одно: варианты на рынке максимально разнообразны.  

Тишина перед ростом

По данным актуальной статистики, «квадрат» в Краснодаре стоит около 164 тыс. ₽.   Это –1,5 % к августу, но +13,9 % к прошлому году.   Количество лотов опустилось до 46,4 тыс. (–19 % г/г), при этом средний бюджет сделки вырос до 8,3 млн ₽ (+13,7 % г/г).   Площадь лота стабильна — 50,7 м².   Аналитики подчёркивают, что краткосрочное снижение цен — не падение, а остановка перед новым витком.   Как только монетарная политика смягчится, на рынок вернётся массовый спрос на ипотеку, а за ними — очередная волна покупательской активности.  

Итоги

Юг России вступает в фазу перегруппировки.   Краснодар показывает зрелость, Сочи остаётся городом контрастов, а весь край опирается на сильных игроков и постоянный интерес к комфортному жилью.   Анализ недвижимости Краснодарского края: в 2025 году здесь складывается обновлённая структура рынка — сбалансированная и инвестиционно интересная.